OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTOR – TERRENO ZR3.1 | NOVO MUNDO – CURITIBA

Descrição do imóvel

Excelente terreno com alto potencial construtivo em localização estratégica na zona sul de Curitiba, ideal para desenvolvimento de sobrados ou pequeno condomínio residencial.

 Localização: Rua José Kaminski – Bairro Novo Mundo
Região consolidada, com fácil acesso à Linha Verde, comércio local e infraestrutura completa.

 DADOS DO TERRENO
Área total: 372,00 m²
Testada: 12,00 metros
Lote meio de quadra
Topografia favorável para construção

POTENCIAL CONSTRUTIVO (ZR3.1)
Zoneamento: ZR3.1 – Zona Residencial 3
Coeficiente de aproveitamento: 1,0
Taxa de ocupação: até 50%
Altura máxima: até 3 pavimentos (10m)
 Permite:

Sobrados em série
Habitação unifamiliar
Habitação coletiva de pequeno porte
Possibilidade de comércio de bairro (baixo impacto)
💡 Excelente para:

Construção de 3 a 4 sobrados (estimativa conforme estudo preliminar)
Projeto para venda (margem interessante na região)
Pequeno condomínio residencial

 VIABILIDADE
Fração mínima por unidade: 120 m²
Região com alta demanda por sobrados
Zoneamento permite otimização de projeto
Possibilidade de ganho com outorga onerosa para ampliação de potencial

 DOCUMENTAÇÃO
Matrícula regular
Pronto para transferência
Sem impedimentos relevantes para construção

 DIFERENCIAIS PARA INVESTIDOR
 Região em constante valorização
 Produto com alta liquidez (sobrados)
 Baixo risco de aprovação (zoneamento definido)
 Excelente relação custo x potencial construtivo

 ENTRE EM CONTATO
Solicite estudo preliminar de implantação ou agende visita no local.

NEGOCIAÇÃO:
Aceita veículo abaixo da FIPE até 220 mil

Avalia como parte de pagamento casa em São José dos Pinhais 

Avalia como parte de pagamento pequena chácara. 

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